Простой средиземноморский курорт

(Сперлонга)

   Из Рима можно доехать по побережья за 40 минут на метро. Но это место, как бы поточнее выразиться, не очень вдохновит желающего понежиться на солнце. Дело в том, что на берегу чувствуется близость крупного города: автомагистрали, пристани, дома, автостоянки. Пляжи, конечно, есть, но жители Вечного города предпочитают отдыхать не здесь, а где-нибудь в провинции сравнительно недалеко. Например, в Сперлонге, которая находится приблизительно между Римом и Неаполем. От Рима 100 км, но при наличии скоростных поездов это не проблема. Тем более не проблема, когда есть свой автомобиль.

   От центрального вокзала Термини в Риме примерно каждый час оправляются поезда, на которых можно доехать до станции Fondi-Sperlonga. Ехать чуть больше часа, стоимость билета от 7 евро. Тут никаких проблем нет. Но станция находится примерно в 5 км от побережья, и оставшуюся часть надо проехать на автобусе. И тут начинается самое интересное.

   Низкая высота платформы как бы соблазняет перейти на другую сторону по железнодорожным путям, но не делайте этого ни в коем случае. Поезда в Италии ходят так быстро, что вы даже не успеете понять, с какой стороны прилетит тот, который раскатает вас по земле. Да и просто могут оштрафовать. На заднем плане виден пешеходный переход над путями.

   Если выйти со станции на привокзальную площадь, создается впечатление, что никуда из России не уезжал. Если бы не итальянские горы на горизонте и не итальянские надписи, можно было бы подумать, что тут какой-то российский райцентр: выбоины в асфальте, не очень презентабельный забор, провинциальные дома. И самое главное, никакой автобусной остановки. Тот, кто не знает итальянского языка и не владеет информацией, рискует никуда не попасть. Мало-помалу собираются люди, которым надо ехать, и только по этому признаку можно догадаться, что здесь ходит транспорт.

   Наконец, подъезжает автобус, и начинается хорошо узнаваемая посадка в маршрутку.

   — Не лезьте, автобус не резиновый! — кричит по-итальянски водитель.
   — Нам надо ехать! — кричат по-итальянски пассажиры.
   — Подождите 15 минут, приедет еще один автобус!
   — Знаем мы этот автобус!

   Протиснувшиеся отдают водителю плату 1 евро, билетов, естественно, никаких. Единственный плюс — в Сперлонге у автобуса конечная остановка, поэтому не надо протискиваться на выход через плотно утрамбованных пассажиров. По дороге можно наблюдать типичный сельский пейзаж: сады, парники, небольшие домики. Пустой земли практически нет.

   Конечная остановка автобуса — на утесе, который разделяет пляж на две части (если выйдите остановкой раньше – сразу попадете на пляж). С одной стороны — яхтенная гавань и пляж, с другой — тянущийся до горизонта пляж. Спускаться можно в любую сторону — везде интересно. Утес плотно застроен небольшими домами (местные называют это «старый город»), тут есть кафешки и магазинчики. Ниже располагаются более современные гостиницы и рестораны. В общем, обычный средиземноморский курорт.

   Улочки кривые и не горизонтальные. Дома маленькие. Так и должно быть в Италии.

   Понятно, что все эти симпатичные мелочи — для себя, а не только для туристов.

   Типичная итальянская растительность: апельсины, лимоны, кактусы и пинии. В горах на заднем плане есть пещера, которую можно осмотреть.

   Гавань для яхт и катеров — марина. В белом павильоне внизу — туалет.

   В одну сторону тянется пляж. В конце апреля вода еще холодная и немногие решаются искупаться, но загорать можно без проблем. В это время пляжи еще готовят к сезону, и не всё оборудование установлено. На заднем плане у воды виден вход в пещеру, которую можно посетить.

   В другую сторону тоже тянется пляж. Здесь нет крупной городской застройки, поэтому это действительно курортное местечко, а не пляжи в городской черте. Впрочем, всё побережье Италии, в основном, пляжи.

   Если отель стоит вплотную к пляжу, то часть пляжа, скорее всего, относится к территории этого отеля. Если вы расположитесь в этом месте, сотрудники отеля могут выразить свое недовольство. Но проблем никаких, достаточно отойти на сотню метров в сторону, места хватит всем. Например, в этом отеле места надо бронировать заранее. Стоимость двухместного номера в сезон не менее 10000 рублей в сутки (в ценах 2013 года).

   А здесь, похоже, всё уже готово к началу сезона.

   Тирренское море. Морей в Италии намного больше, чем обычно думают.

   У многих туристов может возникнуть вопрос об акулах. Скажем так. В Средиземном море обитает несколько десятков видов акул, но многие из них настолько маленькие, что опасности для человека не представляют. По статистике – около 1 нападения за 2 года. К берегу эти рыбы не подплывают, потому что не могут найти достаточно еды в прибрежной зоне. В отличие, например, от Флориды, пляжи в Италии закрывают не для того, чтобы защитить людей, а для того, чтобы защитить некоторые «краснокнижные» виды акул от полного вымирания. Акул активно вылавливают и рыбаки, что тоже приводит к уменьшению их численности. Но! Средиземное море соединено с Атлантическим океаном через Гибралтар, поэтому, теоретически, любая атлантическая акула может заплыть сюда. Но это, скорее, сюжет для дешевого приключенческого фильма, а не для реальной жизни.

   Кстати, медуз в прибрежных водах Италии вообще нет, в отличие, например, от пляжей Португалии, где медузы представляют реальную опасность для здоровья человека (опасно и очень больно жалят).

   Характерная черта Сперлонги — покой и умиротворение. Здесь никто никуда не торопится, можно просто отдыхать и не думать о проблемах.

   Это не ботанический сад. Просто здесь такая растительность.

   Летом здесь, конечно, будет намного больше людей.

   Ради шоппинга придется подняться наверх, в «старый город».

   Сувениры можно купить, например, в этой лавке.

   Вид на современную Сперлонгу. В Италии прибрежную зону обычно застраивают такими малоэтажными зданиями. Для сравнения – в Испании у берега часто строят современные многоэтажки. Как купить квартирку в таком домике, написано ниже.

   Вид на горы.

   Вид из пещеры Сперлонги на саму Сперлонгу.

Но все-таки, можно купить здесь жилье, и как?

Покупка недвижимости в Италии – обширная тема, вот несколько основных положений. Даже если человек покупает жилье в Италии, он не становится автоматически ее гражданином. Наоборот, действует много ограничений, например, визовое законодательство Шенгенской зоны. Законы Италии тоже имеют много «крючков», поэтому законодательство надо изучать очень внимательно. Купить жилье можно через бюро по продаже недвижимости, каких в Италии множество. В традиции – торг во время покупки, иначе вы рискуете сильно переплатить. Поэтому, как минимум, придется воспользоваться услугами местного нотариуса и агента-посредника, который привезет вас на место, всё покажет, а также будет выполнять функции переводчика. Их услуги придется оплатить. Кроме того, к цене прибавится налог (как же без него).

Кстати, очень привлекательные на вид домики в первой линии (прямо у пляжа) не так комфортны, как может показаться на первый взгляд. Ветер постоянно заносит внутрь песок с берега и соль (!) с моря, поэтому такой дом не только требует постоянной уборки, но в нем металлические предметы подвержены коррозии.

Ну, а теперь пример. Этот объект, конечно, давно продан, но дает иллюстрацию того, что вообще можно купить за сравнительно небольшую цену. Цена большинства квартир колеблется в районе сотни (или сотен) тысяч евро.

Эта квартира-студия находится не в Сперлонге, а в Анцио – небольшом курортном городке приблизительно между Сперлонгой и Римом. До Рима 60 км, до аэропорта Фьюмичино – 70 км. Учитывая скорость итальянских «электричек», можно ездить на работу в Рим, даже не имея своего автомобиля. Район города Анцио называется Лавинио Маре (Lavinio mare), а в нем конкретное место Променад Русалок (Passeggiata Adele Sirene).

Дадим слово итальянскому агенту по недвижимости. Однокомнатная квартира-студия с ванной комнатой. Полностью отремонтирована. Ванная комната имеет окно, оборудована душевой кабиной. Кухня встроенная. Идеальная инвестиция в приобретение недорогой собственности у моря, так как находится в 20 м от моря и недалеко от главной площади города. Дом построен в 1963 году. Общая площадь 27 кв. метров. Цена 39000 евро.

Добавлю от себя. Город Анцио входит в состав провинции Рим. Знаменит своими чистыми пляжами. Цена квартиры указана на 2019 год, без налогов и услуг по продаже, о которых я уже говорил (но и без торга). Это средняя категория недвижимости. Откуда я это знаю? Я занимался этими вопросами.

Ну а теперь фотки:

Справка об Италии

Официальное название — Итальянская Республика, она основана в 1861 году. Столица — Рим (население 2,8 млн человек). Государственный строй Италии — унитарная республика парламентского типа. Страна является членом Евросоюза, поддерживает Шенгенское соглашение о визах, валюта — евро. Население 60 млн человек. Страна разделена на 20 регионов:

Климат субтропический средиземноморский, что неудивительно, но высоко в горах подолгу сохраняется снег. Основные географические объекты — Альпы, Апеннинские горы, регион озера Гарда, вулканы (Везувий, Этна), острова (Сардиния, Сицилия). Страна окружена 5 морями — Адриатическим, Ионическим, Лигурийским, Средиземным и Тирренским.

Экономика Италии занимает приблизительно 8-10 место в рейтинге мировых экономик, и, конечно, значительное место в Евросоюзе. Развиты как промышленность (регионы Милан (Ломбардия) и Турин (Пьемонт)), так и сельское хозяйство (Тоскана, например, производит известные на весь мир вино и оливковое масло). Неполный список наиболее известных итальянских компаний содержит много знакомых названий: Ansaldo Energia, Armani, Barilla, Beretta, De'Longhi, Ducati, Enel, Eni, Ferrari, Ferrero, Fiat, Indesit, Lamborghini, Maserati, Parmalat, Pirelli, Prada, Versache.

© TEKCT.RU, А. Гончаров, 2013-2025